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Une obligation morale peut être aussi contraignante qu’une force majeure
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Pays : LUXEMBOURG
Institution : Médiateur du Grand-Duché
Domaine d’intervention : Incitatifs fiscaux et subventions
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Explication du problème
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Un réclamant s’était vu notifier une demande de paiement des droits d’enregistrement en raison de la cession de sa maison dans le délai d’occupation légal de 5 ans. Sa fille a été atteinte d’une tétraplégie depuis un accident survenu 10 ans auparavant et était placée auprès d’un organisme spécialisé disposant des ressources nécessaires pour soigner ce genre de malades. Son état s’était encore aggravé les dernières années à tel point qu’elle ne pouvait plus se mouvoir qu’à l’aide d’une chaise roulante électrique spéciale qu’elle réussissait à manipuler par des légers attouchements du bras.
Le réclamant habitait dans un appartement, mais l’ascenseur de la résidence était trop étroit pour permettre le passage de cette chaise roulante électrique. Depuis que sa fille roulait en cette chaise, elle ne pouvait plus visiter son père ce qui l’affectait beaucoup psychologiquement. En effet, c’était son père qui bénéficiait du droit de garde après son divorce et c’était avec lui qu’elle entretenait les relations les plus étroites.
Pour cette raison, elle avait pris l’habitude de visiter son père en moyenne une fois par semaine pendant presque un jour entier et elle souhaitait continuer ses visites qui étaient certainement très importantes et bénéfiques pour elle. Le réclamant s’était alors décidé de vendre son appartement pour acheter une maison dont il a spécialement aménagé l’accès pour permettre à sa fille d’entrer facilement avec sa chaise roulante électrique.
Le réclamant demanda au directeur de l’administration et des domaines une dispense de remboursement de l’abattement, car la vente de l’appartement était exclusivement motivée par la situation dans laquelle se trouvait sa fille.
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Intervention
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En l’espèce, bien que l’acquéreur ne fût pas personnellement empêché d’occuper l’immeuble, le Médiateur faisait cependant valoir qu’une obligation morale peut être aussi contraignante qu’une force majeure au sens propre du terme. Le législateur a prévu qu’une dispense peut être accordée dans tous les cas où le délai d’occupation ne peut être respecté pour des raisons de force majeure.
En l’espèce, la décision de quitter son appartement avant l’expiration du délai d’occupation légal était dictée au père par l’état de santé de sa fille qui tenait à ses visites hebdomadaires.
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Résultats et suivi
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Le directeur de l’administration reconnaissait le bien-fondé de cette demande et accorda la dispense de remboursement des droits d’enregistrement.
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